小区的公共收益依法应当归全体业主所有。然而，这笔钱常常被物业公司当成自己的“小金库”，被其擅自侵占。导致小区业主与物业的纠纷不断，为社会稳定埋下隐患。
       殊不知，物业如此做法，严重侵犯了广大业主的合法权益。小区公共收益不该是笔“糊涂账”，这笔钱本该属于广大业主，不能成物业的“小金库”，政府部门应当采取措施加以监管，维护业主合法权益，用好这笔钱。
　　根据《民法典》相关规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”也就是说，小区内配套会所、物业管理用房、地下人防设施、电梯等等，都属于业主共有。物业利用公共场所出租、广告位收取广告费、设置停车场收取停车费等公共收益，除去合理的成本外，属于全体业主共有。
　　然而，一些物业无视业主利益，把配套会所对外出租、小区公共停车场收取停车费、收取电梯广告费……统统当作物业自己的“小金库”，想怎么样用就怎么用，或中饱私囊，最终成为一笔“糊涂账”，而广大业主对此根本就不知情。《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。《物业管理条例》第十一条也明确，有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定。因此，小区公共收益应当由业主参与管理和处置，物业擅自占有和使用小区公共收益，侵犯了广大业主的合法利益。政府有关部门应当肩负起职责，采取行之有效的监管措施来保障业主的合法权益。比如，开设小区公共收益专门账号，专款专用，使用须由业主委员会决定，并做到账目公开透明、收支清楚。对损害业主利益的物业，则及时“亮红牌”给予相应处罚措施。通过严管和制约，物业才会依法为广大业主服务，规规矩矩地协助管理和使用小区公共收益。
　　同时，也应当考虑到，物业失去了小区公共收益自主支配的权利，其利用小区公共场所和设施合理“创收”的动力和积极性将受影响。对此，小区业主委员会可以研究在合理成本基础上，再给予物业一定比例的管理费或奖励，以激励物业利用小区公共场所和设施多“创收”，为业主谋取福利，从而实现业主、物业、社会治理“三赢”局面。